京都で不動産査定：査定が上がるポイントは何？

引っ越す、あるいは手持ちの土地が高騰したので売却するなど、この記事を読んでいる人には不動産査定を考えている人が多いのではないでしょうか。
京都は、観光地として世界的に有名な街なので、土地によっては、高額売却が期待できる可能性もあります。
京都で不動産査定を行なう場合、査定を申し込む前にしておくことで、より査定額が上がる方法があります。
不動産の売却はいらない本やGDの売却以上に高価買取の知識が重要になります。
ここでは、京都の不動産査定で失敗しないためのポイントについて、お話しましょう。

ポイント1.物件をきれいに掃除する

不動産査定、あるいは売却をする際、基本中の基本といえるのが、物件の徹底的な掃除です。
きれいな物件であればあるほど、その物件の評価は上がりやすくなります。
料理に例えるなら、味もサイズも同じものを食べるにしても、盛り付けの良し悪しで美味しそうに見えたり、不味そうに見えたりするのと同じです。
そのくらい、見栄えというのは、人の評価に大きく影響します。
従って、不動産査定を行なう前に、物件はきれいに掃除しましょう。

このとき、ハウスクリーニング業者に依頼してきれいにしてもらうほうが良いかもしれません。
掃除のプロによるハウスクリーニングは、家に洗い残し、磨き残しといったものを殆ど残さないからです。
京都は、国内でも特に人口の多い街なので、そういった安くて仕事をきちんとしてくれる業者は見つけやすいでしょう。

また、家具類を物件に残したまま査定に出したり売却したりする人もいますが、こちらも撤去しておいたほうが評価は上がりやすいです。
京都の業者の中には、そういった撤去をサービスしてくれる業者もいるので、探してみてください。

ポイント2.仲介業者を吟味する

もう一つ基本となるのが、不動産査定をしてくれる仲介業者です。
一般的に、不動産の売却はこちらが価格を決め、その価格をもとに仲介業者がお客を探し、交渉した上で売却します。
従って、仲介業者の良し悪しは、不動産の売却に大きく関わってくるのです。

京都の特徴として、古民家が多いことが挙げられます。
京都は歴史のある街であり、昔ながらの状態を保った家が多いのです。
この場合、京都の地域密着型の仲介業者を探すのがおすすめです。
京都に詳しい地元密着型の業者なら、こういった古民家でも不動産査定で効果売却の可能性が出やすいといえます。

ポイント3.購入検討者の目線に立つ

最後に忘れてはいけないのが、購入を検討している人の目線に立って考えるということです。
ポイント1でお話している掃除の件も含め、購入検討者に「魅力的な物件だ」と思ってもらうことで契約に繋がりますし、不動産査定額のアップにも繋がります。
魅力的な物件であればその分需要も高まるので、不動産査定額も比例して高くなるからです。

そして、その魅力的な物件に見せるためには、購入検討者の気持ちになって考えるのが最も適切なのです。
自分ならどんな物件に住みたいかを考えることで、自ずとそのためにはどうすればよいのかが見え始めます。
そうすれば、不動産査定でも自分が満足できる価格に近づくことができるでしょう。

コツとしては、ただ漠然と考えるのではなく、具体的な人物像をイメージすると良いかもしれません。
何人家族で、どんな性格なのか、どんな物件を欲しがっているのかといった細かい情報を想像することで、その人にはどんな物件なら購入するかというのが絞り込めるかもしれません。

こうして客観的に物件を見るというのは、自分が不動産査定に出そうとしている物件の弱点を見つけることにも繋がるため、京都で不動産査定に出す前にきちんと行なっておきましょう。