京都市で不動産売却を予定。仲介と買取の違いを知りたい

京都市内で不動産売却を検討中。仲介と買取の違いとは

京都市内で物件を所持している方の中には、不動産売却を検討している方もいるかもしれません。不動産売却といっても「仲介」と「買取」があるのをご存知でしょうか。どちらも不動産業者が窓口なのは同じですが、内容は大きく異なります。今回は京都市内の物件を手放そうかと検討している方に向けて、仲介と買取の違いについて解説していきましょう。

不動産売却における仲介とは

仲介の場合、買い主は主に個人や法人といったお客さまになります。不動産業者が間に入り、広告・宣伝活動を代行してもらい、買い主を探すといった流れになるでしょう。もちろん不動産売却が成立した際には、間に入っている不動産業者に手数料を支払う必要が生じます。京都市内の人気のエリアになる物件ですぐに買い主が見つかったとしても、売り主に現金として入ってくるのは、早くても3ヶ月程度が必要ですから、時間がかかるといったデメリットがあります。しかし買取を選択するよりも、売却によって手元に入ってくる金額は大きくなります。

不動産売却における買取とは

買取の場合、買い主は不動産業者になります。つまりは売主は物件に実際に住む相手ではなく、不動産業者に売却するといった流れになるでしょう。買取の場合は不動産業者が買い主になるため、仲介手数料がかかりません。また、個人や企業のお客さまを探す必要がないため、素早く現金が手に入るといったメリットがあります。ただし仲介で不動産売却を行うよりも、手元に入ってくる金額が低くなるケースが多いでしょう。

仲介も買取もどちらもメリット・デメリットがある。事情に合った方を選ぼう

京都市内の物件を手放す際、仲介と買取のどちらか迷ってしまうこともあるでしょう。そういったときは、手放す理由や希望条件に沿ってどちらが良いのか選んでください。とにかく早く現金化したいのであれば、買取をオススメします。一方で多少時間がかかったとしても、できるだけ高額で手放したいと考えているのであれば、仲介が良いでしょう。また京都の不動産業者によっては、一定期間までは仲介扱いにし、それでも購入者が見つからない場合は買取に変えてもらえることもあります。そういった臨機応変な対応をしてくれる不動産業者を選ぶと安心です。