京都で不動産査定。不動産業者がチェックしている意外なポイント

京都で不動産査定を受ける予定。業者がチェックしている意外なポイントとは？

不動産査定を初めて受けるとき、業者がどこをチェックしているのか事前に知っておきたいと考えている方も多いでしょう。不動産業者が査定を行う際、素人では「意外だ」と感じるチェックポイントもあるようです。今回は京都で不動産査定を検討している方に向けて、いくつかポイントをご紹介していきます。

建物の構造や築年数リフォームの有無は、不動産業者によってそれほど差は出ない

建物の構造や築年数、床面積といった部分は、京都のどこの不動産業者に依頼しても、もちろんチェックします。しかし、実は建物の算出法結果には、ほとんど差はありません。京都にあるいくつかの不動産業者を同時に査定を依頼し、当社で扱いたいといった魅力的な物件であれば、多少プラスがつくといった程度になるでしょう。

日照・眺望・風通しの評価は不動産会社によって異なる

先ほど建物の構造や築年数はどこも同じような査定額であると話ししましたが、日照(日当たり)や眺望といった部分は、不動産査定を行う業者によって評価が異なるポイントでもあります。京都では眺望の良い場所は高額がつきやすいと傾向があるでしょう。とくに京都市内でも少し高台にあって見晴らしが良い場所ならば、多少アクセスの便が良くなくても、高額査定が期待できるかもしれません。

騒音や振動もチェックポイント

京都でも繁華街にある土地では、騒音が気になることもあります。また、大きな道路や線路に面した土地の場合、振動が気になることもあるでしょう。そういった騒音や振動に関しても、不動産査定ではチェックの対象になります。ただし京都の中でもアクセスが良い立地であったり、人気が高い立地であったりするのであれば、ここのポイントで大きくマイナスされることはないようです。ただし日常的に臭いを発する施設が近くにある場合、いくら立地が良くてもマイナスされることもあるでしょう。