京都市北区で不動産査定を依頼する場面とはどのようなときなのか解説！

2021年10月17日 2021年10月8日 blogger01

京都市北区で不動産査定にかけるタイミングはどのようなときなのでしょうか。売買や不動産の活用など実際に価格を自身の不動産の価格を知りたい場面は多くありますが、実際にどのタイミングで依頼すれば良いのか解説をします。

不動産査定とはなんなのか

不動産査定のタイミングを知る前に不動産の査定とは一体どのようなものなのでしょうか。わからない方のために不動産査定について説明をしていきます。不動産の査定についての理解を深めて、自身がもつ不動産を有効に活用しましょう。

不動産鑑定と不動産査定。どちらも価格の判断をすることに違いはありませんが、実は利用するシュチュエーションが全く違います。

不動産鑑定とは建物や土地などをはじめとする、いわゆる不動産の適正な地価や値段を判断することをいいます。

これらの不動産の鑑定評価は法律に基づいて行われるため、「不動産鑑定士」の資格を持っている方しか行うことはできません。

京都市北区であれば、京都市北区の土地を専門の鑑定しが、客観的に調査・分析を行い、「不動産鑑定評価書」の作成を行います。

公的な要素が含まれているため、どの鑑定士に依頼しても大きく金額が異なることはなく、固定資産税の評価などの公的な資料の作成にも利用されます。

不動産査定とは、主に不動産会社が売買などのために独自に調査し、金額の査定をします。例えば京都市北区の場合、近隣で成約した同じような物件の売買価格や、現在の人気度（市況感）を加味して計算されます。

建物付きの場合は、築年数や玄関の向き、部屋の間取りなど様々な要因が加わります。不動産会社により、持っている情報に違いがあるため、不動産査定の金額が変わる場合があります。

不動産査定は物件の売却を前提としておこなっています。不動産物件は売りたいと思ってもすぐに売却できるものではないため、どのようなタイミングで物件を査定するかをあらかじめ把握していく必要があります。

京都市北区では30,000件以上の持ち家があり、不動産査定をしてくれる事業者は限られています。実際には想定の日程よりも早めに行動する必要があります。

不動産の査定をする上で大切なことは、買い手の立場に立って売却の時期を考えることです。家を購入するためには住宅ローンを組むことが多く、築年数によって融資金額が変わってきます。

一般的に中古住宅の場合「50－築年数=借入期間」という計算方式があり、例えば京都市北区の物件が築30年だった場合、20年以内に完済できるローンしか組むことができません。

買い手が35年ローンを組むと想定していた場合は築年数が15年ほどで売却する計画にするのがベストです。

また、中古のマンションの場合は築25年を超える物件の場合、登記にかかる費用が高くなるため注意が必要です。

ただし、あまりにも短期で売却をしてしまうと「短期譲渡所得」と「所得税」が合わせて39％ほどかかってしまうため、一度物件を所有したら5年間は所有しておくことをおすすめします。

住宅ローンを組む際には、買い手が住宅ローンで控除を受けられる築年数かどうかは気にした方がベストです。住宅ローン控除が使えない築年数の物件は、買い手がなかなか見つからず売却に時間がかかる場合があります。

基準は耐火物件で25年以内、非耐火の物件で20年以内が目安となっています。これ以上築年数がたっている物件に関してはローンの審査が厳しくなるため注意が必要です。

ただし、耐震の改修工事を行い「耐震基準適合証明書」が発行されている物件に関しては買主が住宅ローンの控除を受けることができるようになります。

京都市北区の戸建て物件は古い物件も多いため、売却を視野に入れている方は念のため現在の築年数と改修工事をする前とした後の売却額もシミュレーションを行いましょう。

京都市北区で不動産査定を行うためには不動産仲介業者へ申し込みをする必要があります。ただし、京都市北区の不動産仲介業者でなくても、大手の比較サイトなどで一括査定ができるものあるので興味のある方は積極的に利用しましょう。

京都市北区の場合、一坪当たりの単価が平均74万円程度となっており、売却によってえられる金額も多くなるため、様々な業者とコンタクトをとり、良い買い手が見つかるように準備をしましょう。