京都市内で不動産買取を行うメリットデメリットの解説

2021年10月16日 2021年10月8日 blogger01

不動産買取とは

不動産買取とは京都市の物件を売却する際に仲介業者を通さずに不動産会社に直接売却をすることをいいます。

不動産の仲介とは違うメリットやデメリットがあるため、不動産会社に依頼する前に確認をしておきましょう。

京都市内で不動産買取を依頼する際に得られるメリットは、直接不動産会社が物件を買い取ることでスピード感を持って取引ができることですが、その他のメリットについても注目をしておくことが大切です。

不動産仲介は物件の売却を不動産会社に買い手を探してもらうという作業が発生します。そのため、京都市内で自分の物件がWebサイトに掲載されたりチラシに広告として掲載されたりすることがあります。

同じ京都市に住む方々に自分の物件が売りに出されるのを知られたくないという方にとっては大きなメリットになります。

不動産仲介の場合は不動産買取と違い売却後でも、物件に瑕疵が見つかった場合一定の期間は売主が瑕疵部分の補償をする必要があります。

しかし不動産買取の場合は不動産会社が瑕疵担保責任を負うので、売却後に余計な費用を請求されることはありません。

仲介の場合は京都市の物件の買い手が決まるまでに、購入希望者が内見と言って家の見学に来ることがあります。

印象を良く見せるために家を綺麗に保たなければならず、雑多な対応が必要になる可能性があり、人によっては手間に感じることもあるでしょう。しかし不動産買取の場合は不動産会社の査定の後、改めて家を見にくることはありません。

余計な事に時間を取られなくてすむというメリットを得ることができます。

不動産の買取りは不動産会社が費用を払って購入した物件をリフォームするため、その分物件の価格が市場価格より低く設定されます。

また、リフォームやリノベーションが前提の買取りなので、人気の京都市の物件とはいえ再建築の許可が下りない物件やリフォームが出来ないような状態になってしまっては買取りが出来ない可能性があります。

不動産買取を検討するのであれば事前に買取りができる物件かどうか調べる意味でも、不動産会社に相談しておくことが必要です。